021-36880325,0321-2560445

5

ask@almuftionline.com
AlmuftiName
فَسْئَلُوْٓا اَہْلَ الذِّکْرِ اِنْ کُنْتُمْ لاَ تَعْلَمُوْنَ
ALmufti12
House Finance of Islamic Banking
..شرکت کے مسائلشرکت متناقصہ کا بیان

سوال

Assalam o Alaykum, I want to ask questions regarding House Finance of Islamic Banking. According to the brochure, the House finance of Islamic Banking works under Diminishing Musharka model. My questions are as follows: - Why is it must to buy a Unit per month? If a buyer decides not to buy a Unit per month, is he bound to do that as per Shariah? - For some reasons, the Islamic Banks bound buyers to purchase a Unit every month. On the contrary, if a buyer has extra money and wants to purchase extra Units every month (which they call Balloon Payment), why he/she can only do it twice a year (BankIslami has this restriction) and not more? Regards, Syed Abdul Nasir Student of Second Year – Kulyatusharia

o

غیر سودی بینکاری میں ہاؤس فائنانسنگ کے لیے شرکت متناقصہ(diminishing musharakah) کامجوزہ ماڈل اختیار کیا جاتا ہے،اس ماڈل کو اختیار کرتے ہوئے عمیل(client) بینک سے ایک جنرل ایگریمنٹ(general agreement) کرتا ہے،جس میں وہ وعدہ کرتا ہے کہ وہ طے شدہ شرائط کی پاسداری کرے گا،خلاف ورزی کی صورت میں بینک کو ہونے والے نقصان کا ضامن ہوگا۔اس مذکورہ وعدہ کی وجہ سے قضاءً وہ ہر یونٹ کو اس کے مقررہ وقت پر خریدنے کا پابند ہوتا ہے،اس لیے شرعاًبھی عمیل(client) کو پابند کیا جائے گا کہ وہ اپنے کیے ہوئے وعدہ کے مطابق شرکت متناقصہ کے عمل کو جاری رکھے ورنہ بینک کو ہونے والے نقصان کو پورا کرے۔ Diminishing musharakah is a form of partnership in which one of the partners promises to buy equity share of the other partner gradually until the equity is completed transferred to him. Islamic banks use this model for house financing, in which client signs a general agreement in which he agrees to follow all the conditions written in the agreement and client shall bear any loss suffered by the bank. Due to this promise, he (the client) will be legally and by sharia responsible to buy each unit at its required time and if he does not fulfill the promise so he shall be responsible if the bank has suffered the loss.

حوالہ جات

مجمع الضمانات (4/ 422) وإن ذكر البيع من غير شرط ثم ذكرا الشرط على وجه المواعدة جاز البيع ويلزم الوفاء بالوعد ؛ لأن المواعيد قد تكون لازمة فيجعل لازما لحاجة الناس انتهى . شرح الوقاية لعلي الحنفي (4/ 145) وفي «الخانية»: الصحيح أن العقد إن كان بلفظ البيع لا يكون رهنا، ثم ينظر فإن ذكر الشرط فيه يفسد، وإن ذكر قبله أو بعده على وجه المواعدة يصح العقد، ويلزم الوفاء بالعهد لحاجة الناس. البحر الرائق شرح كنز الدقائق (15/ 293) وإن ذكرا البيع بلا شرط ثم شرطاه على وجه المواعدة جاز البيع ولزم الوفاء وقد يلزم الوعد لحاجة الناس فرارا من الربا. (معیار الشرعی رقم 12،الشرکۃ،المشارکۃ والشرکات الحدیثیۃ، المشارکۃ المتناقصۃ) 5/7 یجوز اِصدار احدالشریکین وعدا ملزما یحق بموجبہ لشریکہ تملک حصتہ تدریجیا من خلال عقد بیع عند الشراء وبحسب القیمۃ السوقیۃ فی کل حین او بالقیمۃ التی یتفق علیھا عند الشراء.ولا یجوز اشتراط البیع بالقیمۃ الاسمیۃ.
..

n

مجیب

متخصص

مفتیان

سیّد عابد شاہ صاحب / محمد حسین خلیل خیل صاحب

جواب دیں

آپ کا ای میل ایڈریس شائع نہیں کیا جائے گا۔